Недвижимость Для Инвестиций
Опытные инвесторы понимают, что наиболее повышенным спросом пользуется недвижимость, расположенная в центральном Лондоне или в легкой транспортной доступности от него. Это связано с возможностью последующей ее перепродажи, ограниченностью предложения, легкостью кредитования и быстротой сдачи таких объектов.
Объектов, отвечающих подобным критериям ликвидности за пределами Центрального Лондона значительно меньше.
Недвижимость в Великобритании, обладающей хорошими ликвидными характеристиками, приходится выжидать до тех пор, пока она не появится на рынке. В противном случае, инвестиционные решения, принятые в сжатые сроки оставляют желать лучшего и не могут не соответствовать ожиданиям инвестора.
Обладая широким кругом профессиональных контактов среди опытных агентов, оценщиков, банкиров, работающих в Центральном Лондоне, мы постараемся ускорить поиск качественного объекта и получить доступ к предложениям не находящимся в открытом доступе на рынке недвижимости в Лондоне.
МЫ СМОЖЕМ ОКАЗАТЬ СОДЕЙСТВИЕ В ПОКУПКЕ ТАКИХ ОБЪЕКТОВ КАК:
- готовое жилье для покупателей впервые (First Time Buyers);
- готовое жилье для инвестиционных целей (Buy to Let);
- жилье в объектах новостройки (New Developments);
- жилье, находящееся на этапе строительства (Off plan);
- коммерческое жилье (Commercial Property);
- элитное жилье и жилье класса люкс.
ПРИ ПОИСКЕ ЖИЛЬЯ В ЛОНДОНЕ МЫ СТРЕМИМСЯ, ЧТОБЫ ОНО ОТВЕЧАЛО СЛЕДУЮЩИМ ИНВЕСТИЦИОННЫМ ТРЕБОВАНИЯМ:
- потенциал роста недвижимости в цене (capital growth);
- правильное местонахождение и развитая транспортная инфраструктура;
- легкость последующей продажи недвижимости и др.
- быстрота последующей сдачи в аренду (rent);
С инвестиционной точки, каждому покупателю, планирующему операции с недвижимостью в Великобритании впервые, рекомендуется делать это постепенно. Например, начинать с покупки жилья для проживания (residential), далее приобрести опыт в покупке 3-5 домов (квартир) под сдачу (buy to let), затем попробовать себя в покупке коммерческой недвижимости (commercial), а также с аукциона (auction).
Конечной целью каждого инвестора в недвижимость должно стать формирование сбалансированного портфеля недвижимости в различных секторах, который регулярно приносит прибыль от сдачи, либо растет в своей цене.
НАШИ УСЛУГИ ПРИ ПОКУПКЕ (ПРОДАЖЕ) И ПОИСКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ВЕЛИКОБРИТАНИИ:
- Поиск высоколиквидных инвестиционных объектов (доступ ко всему рынку через партнерскую сеть);
- Проведение необходимых осмотров недвижимости;
- Координация всех юридических, налоговых, финансовых процедур и организация оценки недвижимости;
- Организация кредитования (mortgage);
- Организация кредитования на новых условиях (remortgage);
- Участие на всех этапах переговоров;
- Покупка недвижимости по цене, оптимальной для Покупателя;
- Получение доступа к инвестиционным объектам по привлекательной цене, до того, как они будут выставлены на рынок;
- Координация перепланировки и ремонта, направленные на повышение рыночной стоимости.
УВЕЛИЧЕНИЕ СТОИМОСТИ (РЕМОНТ & ДИЗАЙН)
Инвестиционная привлекательность недвижимости в Лондоне может быть существенно увеличена, благодаря правильно спланированному ремонту и перепланировке. Как известно, не каждый ремонт и внешняя презентабельность недвижимости может поднять ее рыночную и инвестиционную стоимость. Для этого нужно понимать особенности рынка недвижимости в центре Лондона, и специфику строений, которые отличаются своей индивидуальностью.
Многим планам по перепланировке существенно мешает сложный комплекс архитектурных и юридических процедур по согласованию проекта. Этому способствует сложный юридический механизм распределения права собственности зданий между собственником земли и собственником здания (freehold & leasehold).
Семейный офис «Talan City Group» оказывает содействие в координации следующих вопросов ремонта недвижимости:
- Рекомендации опытных британских ремонтных компаний, которые смогут продемонстрировать предыдущие успешно выполненные работы в Центральном Лондоне;
- Координирование юридической процедуры согласований, требуемых для проведения капитального ремонта;
- Обеспечение грамотной коммуникации между строительной компанией, семьей и другими подрядными специалистами;
- Помощь в организации кредитования капитального ремонта через наши партнерские банки;
- Привлечение опытных дизайнеров интерьера и координация их работы;
- Администрирование бухгалтерских, налоговых и финансовых вопросов.
ВЫХОД ИЗ ИНВЕСТИЦИЙ
Если наш клиент принял решение продать недвижимость, либо «выйти» из портфеля инвестиций, то мы обеспечиваем координацию сделки, для соблюдения максимально выгодных условий и защищаем интересы нашего клиента на всех этапах осуществления продажи.
ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ СТОЯТ СЛЕДУЮЩИЕ ЗАДАЧИ:
-
Выбрать наилучшее время для выставления недвижимости на продажу;
-
Подобрать стоимость, максимально отвечающую интересам клиента и ситуации на рынке;
-
Осуществить эффективный маркетинг собственности;
-
Составить объективную оценку всех аспектов продажи;
-
Провести координацию работы адвокатов, оценщиков, агентов, банка;
-
Привлечение кредитной поддержки (в случае необходимости) для покупки новой недвижимости пока не продана предыдущая;

Как мы можем помочь?
Новости
Новая британская виза. Graduate Route
Новая британская виза. Graduate Route 16/03/2021 By Olga Zaytseva Это новый иммиграционный маршрут, который начнет свое действие 1 июля 2021 года. Пока требования и правила визы выпускника изложены не в полной мере, подробности ожидаются в...
Новая британская виза. Финтех
Новая британская виза. Финтех 24/02/2021 By Olga Zaytseva Канцлер Великобритании Риши Сунак, как сообщается, запустит новую схему получения британских виз, чтобы помочь финтех-компаниям, базирующимся в Лондоне, привлечь больше глобальных талантов...
Брекзит. Онлайн-шоппинг из ЕС в ЮК
Брекзит. Онлайн-шоппинг из ЕС в ЮК 22/02/2021 By Olga Zaytseva РАСХОДЫ ПОСЛЕ БРЕКЗИТ: ПОЧЕМУ МОЙ ОНЛАЙН-ШОППИНГ ДОРОЖЕ? Некоторые покупатели обнаружили, что их покупки в европейских магазинах выходят дороже. Это потому, что не все расходы...